过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房(fáng戊申年是哪一年)地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的。

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