豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充(c我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日hōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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