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本文(wén)目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计(jì)算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用(yòng)土地的(de)面积及所在地区的单(dān)位面积的税额计(jì)算全年税额，按月交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使(shǐ)用(yòng)土地的(de)单位和个人，为城镇土地(dì)使用税的(de)纳(nà)税(shuì)人，以纳税人(rén)实际占用的土地面积(jī)为计(jì)税依据 ，依照规定(dìng)税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使(shǐ)用税是对使用(yòng)土地的(de)单位和(hé)个人，按使用(yòng)的土地面积定(dìng)额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市(shì)指的是国务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的(de)单(dān)位(wèi)和个人，以实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地(dì)所在地的(de)税务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划(huà)分(fēn)之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句房(fáng)地(dì)价(jià)合(hé)并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子来(lái)说，某(mǒu)城市规定商(shāng)业用地(dì)的(de)税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的(de)实际使用面积(jī)为(wèi)10000平方米，那(nà)么(me)应该(gāi)缴纳的土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额(é)。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据是应纳(nà)土地使(shǐ)用税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税每(měi)平方米年(nián)税额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国城镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米(mǐ)土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额(é)。具体(tǐ)标(biāo)准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准是：土(tǔ)地使用税年(nián)税额大城市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中(zhōng)等城市每平方米(mǐ)一(yī)块二至(zhì)二十四元；小(xiǎo)城市每(měi)平(píng)方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定每(měi)平(píng)方米的年税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果(guǒ)居民(mín)购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的(de)征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年(nián)之(zhī)前(qián)的土地转让，土地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的30%税(shuì)率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定(dìng)征(zhēng)收，按(àn)照转让二手(shǒu)房交易价格全(quán)额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似(shì)于目前的个人(rén)所得税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期(qī)限(xiàn)办(bàn)理清算手续，经税(shuì)务(wù)机关限期(qī)清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依据(jù)明显偏(piān)低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是(shì)按照增值率(lǜ)计征的，不是固定(dìng)的(de)税率。《土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例(lì)》第七条土地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的(de)部(bù)分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地(dì)增值税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行(xíng)四级超(chāo)率(lǜ)累进(jìn)税率，其(qí)中增值(zhí)额未超过(guò)扣除项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没(méi)有计算(suàn)增值额的扣除项目的(de)评估价(jià)格 ，又不能提供购(gòu)房发(fā)票的，税(shuì)务机(jī)关可(kě)以实行核(hé)定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值(zhí)税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税(shuì)土地(dì)的实际占用面积(jī)x适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)分别规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地(dì)的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式(shì)为，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土地(dì)面积（平(píng)方米(mǐ)）*适(shì)用税(shuì)额 ，即土地使用税通(tōng)过纳税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地所在地段的(de)适用税额计算得出 。

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