城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的(de)差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规(guī)定每平(píng)方米土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准是：土地使(shǐ)用税年税额大城市每(měi)平方(fāng)米一块(kuài)五(wǔ)至(zhì)三十(shí)元；中等(děng)城市每平方米一块二至二(èr)十四元；小城市每平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区每平方米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用税(shuì)和(hé)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税均采取按年(nián)征收，分(fēn)期交纳的方(fāng)法。

土(tǔ)增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居(jū)民购买的是自(zì)住(zhù)住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按(àn)土(tǔ)地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收方(fāng)式：核定征收(shōu)，按照(zhào)转让二手房交易价(jià)格全额的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收(shōu) ，这种模式类似于目前的个(gè)人(rén)所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交价为50边际贡献的计算公式是什么呀万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定(dìng)的期(qī)限(xiàn)办理(lǐ)清算手续(xù)，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依(yī)据(jù)明显偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是(shì)按照(zhào)增值率(lǜ)计征的(de)，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土地(dì)增值税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》第七(qī)条(tiáo)土地增(zēng)值税实(shí)行四级(jí)超率累进税率：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值税核定(dìng)征收率是不得(dé)低于5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率(lǜ)，其中(zhōng)增(zēng)值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的扣除(chú)项目的(de)评(píng)估(gū)价格 ，又不(bù)能提供购房(fáng)发(fā)票(piào)的，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计(jì)算(suàn)

1、计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税土地的(de)实际(jì)占用面积(jī)x适用(yòng)单位税额 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算公式(shì)如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地(dì)的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式为(wèi)，全年应纳(nà)税额=实际占用应税(shuì)土地(dì)面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)乘以(yǐ)该(gāi)土地所(suǒ)在地段的适用税(shuì)额计(jì)算得(dé)出(chū) 。

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