上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

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　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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