楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，希望的拼音是什么上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)希望的拼音是什么下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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