刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不88是不是质数，79是质数吗动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子(zi88是不是质数，79是质数吗)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于(yú)整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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