刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)表示我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房(fáng)到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利(lì)用等都具(jù)有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内记制度的(de)出发点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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