继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，二婚和剩女哪个干净，女性生理需求山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53二婚和剩女哪个干净，女性生理需求家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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