OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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