刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎ买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜n)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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