饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由几近是什么意思，几近什么意思拼音交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未几近是什么意思，几近什么意思拼音明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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