曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　5公里是多少米 5公里是多少步　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的5公里是多少米 5公里是多少步成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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