从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòn乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020g)同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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