大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)鹤岗化。

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