杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xià一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克ng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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