豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zà肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的i)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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