经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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