过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把马云的钱属于个人吗房(fáng)地(dì)产业的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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