刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整(zh什么是人员类型 人员类型有哪些ěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积什么是人员类型 人员类型有哪些(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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