上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音>SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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