杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng一滴水多少ml 一滴水多少克)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论一滴水多少ml 一滴水多少克。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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