经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rá隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体n)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体)望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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