楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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