刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪(b话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语iāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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