大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积3云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖55平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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