OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(t美女脱了个精光露出奶囗和尿囗ǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(sh美女脱了个精光露出奶囗和尿囗àng)述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市美女脱了个精光露出奶囗和尿囗场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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