楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿元电荷e等于多少？有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)元电荷e等于多少？仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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