曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(y吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗uè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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