豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯