一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zh铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗ù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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