金融界5月8日消(xiāo)息 两(liǎng)部门(mén)近日联(lián)合印发(fā)的《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机(jī)构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记。经纪(jì)服务内容由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组(zǔ)成。基(jī)本(běn)服务是促成(chéng)房屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服务是可单独提(tí)供的额外(wài)服(fú)务(wù)。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构(gòu)不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)不得干预经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易、提(tí)高交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具(jù)有重(zhòng)要(yào)作用。近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商(shāng)品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服(fú)务的机(jī)构，应(yīng)当(dāng)按照《房(fáng)地(dì)产经纪管理办法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)备(bèi)案。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门要全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人(rén)员管(guǎn)理(lǐ)。经(jīng)纪从业人员提供(gōng)服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是房(fáng)地产经纪(jì)机构为促成房屋(wū)交易(yì)提(tí)供的(de)一揽子必要服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产(chǎn)登记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易当事人委(wěi)托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每(měi)项(xiàng)服务(wù)可以(yǐ)单独(dú)提(tí)供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易(yì)各方(fāng)根据服务内容、服务(wù)质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。具有市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位的房地(dì)产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市场支配地(dì)位以(yǐ)不公平(píng)高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联(lián)网平台不(bù)得强制要求(qiú)加(jiā)入平台(tái)的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决(jué)定收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)、房(fáng一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门(mén)依法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交易合同(tóng)。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要制定(dìng)房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目(mù)位置公示(shì)合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理房屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不(bù)得(dé)非法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人(rén)个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全(quán)客户个人信(xìn)息保护(hù)的(de)内(nèi)部管(guǎn)理制(zhì)度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露(lù)或非法使用客户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人(rén)同意，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得收集个(gè)人信(xìn)息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短信息或拨(bō)打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理(lǐ)服(fú)务水平(píng)。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)建立健全房(fáng)屋(wū)交易(yì)管理服务平(píng)台，加(jiā)强(qiáng)对交易(yì)房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)的(de)管理。房(fáng)地(dì)产经纪机构发(fā)布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易当事人提(tí)供房源核验、房源发(fā)布、合同网(wǎng)签备案(àn)等便民服务。加强存(cún)量房交易(yì)资金监管，除交(jiāo)易(yì)当事人提(tí)出(chū)明(míng)确要(yào)求外，购(gòu)房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)将经纪服务费(fèi)用纳入交(jiāo)易资金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房(fáng)地(dì一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)产市场秩序(xù)整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪(jì)行业组织要健全行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经纪服(fú)务标准和(hé)执业(yè)规则，引导房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个(gè)人信息合(hé)法权益(yì)等情形的，房地产经(jīng)纪(jì)行业组织依据行规(guī)行(xíng)约(yuē)给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米