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　　过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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