继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(f盱眙的邮编号码是多少啊ā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)盱眙的邮编号码是多少啊省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步盱眙的邮编号码是多少啊推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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