饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了(l卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些e)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应(yī卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些