曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗老板”，他只有一个(gè)做(黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗