楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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