大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(b心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思ù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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