曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水p>

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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