楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(y馈赠的意思íng)来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(z馈赠的意思hái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增馈赠的意思加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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