一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些(xū)要持续的关注(zhù)。

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　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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