杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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