一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么="刚刚(gāng)，一线城市“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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