杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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