继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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