继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(l九龙司是哪里？ì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中九龙司是哪里？航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是九龙司是哪里？完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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