豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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