上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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