楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会(huì)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(d毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗uō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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