从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(z说唱歌手bp，说唱b7是什么意思hǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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